不動産のセカンドオピニオンSecond Opinion
なぜ不動産のセカンドオピニオンが必要なのか
一般的に不動産屋というと「怪しい」「強引」「騙されそう」といった、マイナスなイメージが強いと思います。それは昔からある「不動産屋は怖い」という印象に加え、怪しそうな人が多かったり、取引でのトラブルが本当に多いという事実があるからだと思います。
あなたには不動産のことなら何でも安心して相談できるアドバイザーがいますか？
人の紹介や金融機関からの限られた情報だけで大きな決断をしようとしていませんか？
私たちは不動産の建物管理から始まり、賃貸・売買の仲介、不動産投資と35年をかけて様々な経済状況を経験しながら成長してきました。その経験をもとに、不動産のお悩みに対して「将来性」「収益性」「節税」など様々な角度からアドバイスできる「不動産のセカンドオピニオン」のサービスを行っています。
これまでも地主さんや銀行の融資担当者、会社経営者から外国の方まで、数多くのセカンドオピニオンを提供してきました。不動産でお悩みの方は気軽にご相談ください。解決への糸口が見つかるかもしれません。
不動産のセカンドオピニオンのメリット
メリット1
アドバイザーは不動産取引に直接関わるわけではないので
第三者目線で冷静に判断されたアドバイスをもらえる
一般的に不動産屋は取引完了後、仲介手数料という形で取引価格の数パーセントの手数料で商売をしています。逆に言えば、取引が完了しないと商売にならないし、取引価格が小さければ手数料も少なくなります。
セカンドオピニオンサービスはお客様の不動産の仲介を行うわけではないので、無理に取引を行うこともしませんし、取引価格も冷静に判断することができます。
※弊社の紹介による取引などにより、売買の仲介を弊社が行う場合は仲介手数料は発生します。
メリット2
様々な要因が絡む不動産取引において、複数の専門家の話しを聞くことで
当初提案された内容のレベルを上げることができる
例えば、賃貸を専門にやっている不動産屋に売買の話の判断を求めても高度な回答は返ってきません。複数の専門家の話を聞くことで、当初提案されていた案に様々なオプションを付加することができます。仮に、当初の案で進んだとしても、検証を経ていることで、その案事態がブラッシュアップされたことになります。
メリット3
事前に問題を想定しておくことで最終的に費用が抑えられる。
物事は進めていくと予想もしないところからトラブルが発生するものです。出来るだけトラブルを回避できるように事前に予測をしたり、手を打っておくことで結果的に費用を抑えることが可能になります。
例えばこんなお悩みありませんか
地主さん
金融機関に相続の相談をしたら、節税のために物件購入を勧められました。
アパート・マンション経営なんてやったことないけど本当に買ってもいいのでしょうか？
人口減少が進む日本で、節税とはいえ借金をして賃貸住宅を建てたり購入したりすることは、よほどの好立地でなければお勧めできません。国内の賃貸住宅は本当に余っていて、空室率も高いです。賃貸住宅経営を始めたものの、より駅近でより築浅の賃貸住宅に入居者が引っ越してしまい、借金返済ができなくなる例は多いです。そうなると最悪の場合はアパート・マンションだけでなく自宅まで差し押さえられることになります。節税どころかお子様を巻き込んで人生が破綻することもあります。
中小企業経営者さん
いくつかの不動産を所有していて、売却もしくは資産換えを考えています。
もっとも効果的な売却方法及び物件などを紹介をしてほしい。
所有している不動産をできるだけ高く売却するには、売却希望価格の許容範囲を決めた上で、ぶれずに地道にお客様を探すことがベストです。経済状況や問い合わせの反響の影響で、欲が出て希望価格がコロコロと変わると、結局最初の購入希望者が一番高値だったなんて例はよくある話です。また、資産換えについては、不動産価格が高騰気味ですので情報を精査し、慎重に選択する必要があります。弊社では金融機関、財閥系不動産会社などより一般市場に出回っていない物件情報も扱っていますので、ご希望のお客様にはご紹介しています。
外国人経営者さん
外国から日本に仕事で来ています。今後の事業拡大も考えて、
自社ビルを購入しようと思っているのですが、外国人でも大丈夫？
外国人の方でも大丈夫です。個人で購入する方法以外に、日本に設立した法人でビルを購入する方法もあります。購入代金の他に、登録免許税・不動産取得税等の税金や、仲介手数料などもご確認ください。また、決済時に資金不足にならないよう、日本に開設しておいた銀行口座へ事前に購入資金を送金しておくことをお勧めします。国により異なりますが、海外から日本へ送金する場合には、限度額等の規制があるのでご注意ください。弊社では海外のお客さまが日本の不動産を購入するサポートも行っておりますのでご相談ください。
相談の流れ 初回は相談無料です！
東京支店では、セカンドオピニオンの初回無料相談を行っています。
ご希望のお客様は、下記よりお問い合わせの上、東京支店までお越しください。
- （１）お電話かメールにて無料相談のご予約をお願いします
- （２）ご来社いただき、無料相談を行います。
- （３）無料相談後、引き続きサポートや提案が必要な場合、お見積をいたします（無料）
- （４）お見積とサポート内容に納得いただけましたら正式にご依頼ください
※無料相談にて問題解決するお客様も多数いらっしゃいます。具体的な提案などを欲しいお客様は、予約の際に詳細をお伝え下さい。
正式にご依頼いただくまで料金は発生しませんのでご安心ください